【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 23.4年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 116.1 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 53.2 坪から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。太刀洗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太刀洗駅で昨年に比べ +33.0 ％、坪単価は 32.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(太刀洗駅)は +33.0 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -37.4 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.7 分 → 2021年 21.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.4 年 → 2021年 28.1 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | - | - | - |
| 今隈駅 | 77.1万/坪 (0.5年/54.5坪) | 72.7万/坪 (0.5年/56.0坪) | 31.2万/坪 (27.5年/49.9坪) |
| 西太刀洗駅 | - | 20.5万/坪 (27.5年/52.9坪) | |
| 山隈駅 | - | - | - |
| 太刀洗駅 | 32.6万/坪 (18.5年/296坪) | 24.5万/坪 (42.5年/144坪) | - |
| 高田駅 | - | 26.7万/坪 (14.5年/115坪) | 37.6万/坪 (13.0年/63.5坪) |
| 甘木駅 | 25.4万/坪 (35.5年/105坪) | 40.5万/坪 (21.8年/128坪) | 57.0万/坪 (19.6年/235坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太刀洗駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 42.5年から -56.5 ％減)。平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 143.7 坪から +106.3 ％増)。平均建物面積は 211.8 坪 (昨年 43.9 坪から +382.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.5 年 → 2021年 18.5 年、-56.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.5 分 → 2021年 13.0 分、-16.1 ％と減少)
甘木駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 21.8年から +62.9 ％増)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 127.6 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 59.0 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.9 分 → 2021年 25.9 分、-29.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 35.5 年、+62.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示