【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 19.6年から +34.7 ％増)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 105.5 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 48.4 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(甘木駅)は -36.5 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -36.5 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.6 年 → 2021年 26.4 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.5％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.5％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | 46.8万/坪 (20.8年/79.4坪) | - | - |
| 松崎駅 | - | - | - |
| 今隈駅 | - | - | 35.1万/坪 (41.3年/109坪) |
| 西太刀洗駅 | - | 47.5万/坪 (9.3年/96.8坪) | - |
| 山隈駅 | - | - | 17.6万/坪 (43.3年/303坪) |
| 太刀洗駅 | - | - | - |
| 高田駅 | - | 74.9万/坪 (27.3年/94.8坪) | 18.9万/坪 (21.3年/75.6坪) |
| 甘木駅 | 25.8万/坪 (29.3年/61.1坪) | 40.6万/坪 (17.8年/111坪) | 33.7万/坪 (35.8年/89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.5％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 17.8年から +64.1 ％増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 110.6 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 55.0 坪から -38.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 29.3 年、+64.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示