【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 21.8年から +34.9 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 87.1 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 39.7 坪から +84.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田駅)は +16.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -9.9 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.9 分 → 2021年 30.1 分、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.8 ％ → 2021年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 29.5 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | 38.0万/坪 (38.0年/103坪) | - |
| 大板井駅 | 33.1万/坪 (47.0年/72.6坪) | - | - |
| 松崎駅 | - | 28.6万/坪 (23.0年/112坪) | - |
| 今隈駅 | 31.5万/坪 (23.0年/49.9坪) | - | - |
| 西太刀洗駅 | 44.9万/坪 (23.0年/66.6坪) | - | - |
| 山隈駅 | - | 36.4万/坪 (19.0年/137坪) | 37.3万/坪 (52.5年/37.8坪) |
| 太刀洗駅 | 115万/坪 (0年/66.6坪) | - | 58.2万/坪 (0年/48.4坪) |
| 高田駅 | 11.9万/坪 (46.0年/157坪) | 10.3万/坪 (30.0年/51.4坪) | 8.9万/坪 (44.0年/157坪) |
| 甘木駅 | 35.5万/坪 (31.4年/84.5坪) | 39.4万/坪 (20.2年/79.0坪) | 42.3万/坪 (37.0年/196坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 30.0年から +53.3 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 51.4 坪から +205.9 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 40.8 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.0 年 → 2021年 46.0 年、+53.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 26.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
甘木駅 35.5 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 20.2年から +55.5 ％増)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 79.0 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 71.9 坪 (昨年 31.5 坪から +128.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.2 年 → 2021年 31.4 年、+55.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示