【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +26.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 29.5年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 168.3 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 52.7 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山隈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西太刀洗駅で昨年に比べ +307.6 ％、坪単価は 34.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西太刀洗駅、今隈駅)は +209.0 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小郡駅、太刀洗駅)は -30.0 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.5 年 → 2020年 20.1 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.6 ％ → 2020年 28.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.2 ％ → 2020年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.9 ％ → 2020年 38.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +110.4％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +307.6％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | 38.0万/坪 (38.0年/103坪) | 70.4万/坪 (18.8年/575坪) | - |
| 大板井駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | 24.0万/坪 (23.4年/197坪) | - | - |
| 今隈駅 | 64.6万/坪 (0.5年/209坪) | 30.7万/坪 (35.7年/83.6坪) | 33.6万/坪 (27.8年/143坪) |
| 西太刀洗駅 | 34.0万/坪 (18.4年/74.9坪) | 64.2万/坪 (14.4年/85.7坪) | |
| 山隈駅 | 58.3万/坪 (11.3年/168坪) | 32.2万/坪 (39.6年/103坪) | 34.7万/坪 (10.6年/120坪) |
| 太刀洗駅 | 50.0万/坪 (17.3年/88.6坪) | 58.2万/坪 (0年/48.4坪) | 29.7万/坪 (23.9年/77.6坪) |
| 高田駅 | 52.3万/坪 (25.3年/90.1坪) | 25.8万/坪 (22.8年/82.3坪) | 38.0万/坪 (34.0年/63.5坪) |
| 甘木駅 | 38.9万/坪 (21.3年/102坪) | 43.1万/坪 (29.0年/194坪) | 40.4万/坪 (23.7年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西太刀洗駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +307.6 ％)
西太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +307.6％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 34.5年から -46.7 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 299.5 坪から -87.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 18.4 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 13.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
今隈駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +110.4 ％)
今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +110.4％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 35.7年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 209.5 坪 (昨年 83.6 坪から +150.7 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 38.6 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.7 年 → 2020年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.2 分 → 2020年 4.5 分、-63.3 ％と大きく減少)
小郡駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
小郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.0％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 18.8年から +102.7 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 574.8 坪から -82.1 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 93.8 坪から -35.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 38.0 年、+102.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
太刀洗駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.1％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 48.4 坪から +83.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.8 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.0 分 → 2020年 20.2 分、+12.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示