【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.9％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.3年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 202.2 坪から -42.6 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 71.1 坪から -25.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西太刀洗駅)は +145.9 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -29.0 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.9 分 → 2020年 28.7 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.3 年 → 2020年 23.4 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +133.3％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +145.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | - | - | - |
| 今隈駅 | 72.7万/坪 (0.5年/56.0坪) | 31.2万/坪 (27.5年/49.9坪) | - |
| 西太刀洗駅 | 20.5万/坪 (27.5年/52.9坪) | 71.2万/坪 (11.5年/86.2坪) | |
| 山隈駅 | - | - | 67.9万/坪 (0.5年/83.2坪) |
| 太刀洗駅 | 24.5万/坪 (42.5年/144坪) | - | - |
| 高田駅 | 26.7万/坪 (14.5年/115坪) | 37.6万/坪 (13.0年/63.5坪) | 74.0万/坪 (0.5年/130坪) |
| 甘木駅 | 40.5万/坪 (21.8年/128坪) | 57.0万/坪 (19.6年/235坪) | 51.7万/坪 (20.3年/179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西太刀洗駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +145.9 ％)
西太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +145.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 34.5年から -20.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 299.5 坪から -90.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 27.5 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
高田駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 13.0年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 63.5 坪から +81.0 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 31.8 坪から +147.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.0 年 → 2020年 14.5 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.5 分 → 2020年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示