【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.5％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.6年(昨年 36.1年から -45.6 ％減)。平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 111.2 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 41.0 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +296.5 ％、坪単価は 74.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田駅)は +296.5 ％(坪単価 +56.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は +20.4 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.1 年 → 2020年 19.6 年、-45.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 29.0 分 → 2020年 33.3 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +296.5％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | - | - | - |
| 今隈駅 | - | 35.1万/坪 (41.3年/109坪) | 45.7万/坪 (16.3年/135坪) |
| 西太刀洗駅 | 47.5万/坪 (9.3年/96.8坪) | - | 50.2万/坪 (20.3年/84.7坪) |
| 山隈駅 | - | 17.6万/坪 (43.3年/303坪) | 42.1万/坪 (22.3年/69.6坪) |
| 太刀洗駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 74.9万/坪 (27.3年/94.8坪) | 18.9万/坪 (21.3年/75.6坪) | - |
| 甘木駅 | 40.6万/坪 (17.8年/111坪) | 33.7万/坪 (35.8年/89.7坪) | 43.8万/坪 (27.3年/60.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +296.5 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +296.5％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 21.3年から +28.2 ％増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 75.6 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 42.4 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 24.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.3 年 → 2020年 27.3 年、+28.2 ％と大きく増加)
甘木駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 35.8年から -50.1 ％減)。平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 89.7 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 34.4 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.8 年 → 2020年 17.8 年、-50.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.0 分 → 2020年 40.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示