【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 37.1年から -41.2 ％減)。平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 140.2 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 44.2 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田駅)は +15.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -7.0 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.1 年 → 2020年 21.8 年、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.3 分 → 2020年 36.9 分、+58.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | 38.0万/坪 (38.0年/103坪) | - | - |
| 大板井駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | 28.6万/坪 (23.0年/112坪) | - | - |
| 今隈駅 | - | - | 20.3万/坪 (40.0年/193坪) |
| 西太刀洗駅 | - | - | - |
| 山隈駅 | 36.4万/坪 (19.0年/137坪) | 37.3万/坪 (52.5年/37.8坪) | 9.0万/坪 (0年/75.6坪) |
| 太刀洗駅 | - | 58.2万/坪 (0年/48.4坪) | 40.9万/坪 (22.0年/57.5坪) |
| 高田駅 | 10.3万/坪 (30.0年/51.4坪) | 8.9万/坪 (44.0年/157坪) | - |
| 甘木駅 | 39.4万/坪 (20.2年/79.0坪) | 42.3万/坪 (37.0年/196坪) | 38.3万/坪 (21.3年/165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 44.0年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 157.3 坪から -67.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 56.0 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.0 年 → 2020年 30.0 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
甘木駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 37.0年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 196.0 坪から -59.7 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 50.8 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.0 年 → 2020年 20.2 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.6 分 → 2020年 44.6 分、+81.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示