【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.9年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 74.8 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 58.0 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。香春口三萩野駅、片野駅、北方駅、競馬場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方駅で昨年に比べ +83.0 ％、坪単価は 61.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北方駅、香春口三萩野駅)は +77.4 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小倉駅、徳力公団前駅)は -26.7 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.3 ％ → 2024年 39.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.5 ％ → 2024年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 34.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった企救丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +4.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 46.5万/坪 (34.7年/62.9坪) | 64.1万/坪 (32.7年/85.7坪) | 57.5万/坪 (34.3年/88.2坪) |
| 平和通駅 | - | 122万/坪 (37.3年/31.8坪) | - |
| 旦過駅 | - | 1.3万/坪 (0年/33.3坪) | 37.6万/坪 (41.0年/37.1坪) |
| 香春口三萩野駅 | 65.9万/坪 (33.8年/41.3坪) | 38.4万/坪 (60.5年/33.3坪) | 58.0万/坪 (21.7年/75.8坪) |
| 片野駅 | 90.4万/坪 (17.7年/61.4坪) | 71.1万/坪 (25.1年/44.4坪) | 104万/坪 (0.6年/35.5坪) |
| 城野駅 | 62.6万/坪 (20.4年/61.3坪) | 67.0万/坪 (19.7年/75.1坪) | 68.9万/坪 (19.8年/60.3坪) |
| 北方駅 | 61.6万/坪 (21.3年/81.1坪) | 33.7万/坪 (37.9年/55.5坪) | 61.4万/坪 (16.7年/38.2坪) |
| 競馬場前駅 | 92.6万/坪 (0.25年/46.9坪) | 65.9万/坪 (10.6年/64.5坪) | 62.9万/坪 (9.8年/49.2坪) |
| 守恒駅 | 74.1万/坪 (24.1年/84.4坪) | 79.4万/坪 (29.9年/97.6坪) | 58.7万/坪 (33.1年/145坪) |
| 徳力公団前駅 | 70.4万/坪 (24.3年/61.4坪) | 95.0万/坪 (24.7年/70.7坪) | 74.8万/坪 (10.7年/66.6坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 68.0万/坪 (18.9年/61.8坪) | 58.9万/坪 (21.5年/60.9坪) | 66.7万/坪 (15.7年/57.6坪) |
| 志井駅 | 67.1万/坪 (24.4年/69.9坪) | 85.1万/坪 (17.8年/107坪) | 54.1万/坪 (29.0年/48.7坪) |
| 企救丘駅 | 101万/坪 (0.6年/47.6坪) | 88.3万/坪 (21.3年/67.6坪) | 82.4万/坪 (19.4年/57.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北方駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +83.0 ％)
北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.0％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 37.9年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 55.5 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 34.8 坪から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.9 年 → 2024年 21.3 年、-43.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
香春口三萩野駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +71.8 ％)
香春口三萩野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.8％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 60.5年から -44.2 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 33.3 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 26.5 坪から +149.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 60.5 年 → 2024年 33.8 年、-44.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 10.7 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
小倉駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +4.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 32.7年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 85.7 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 70.1 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.7 ％ → 2024年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 28.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 15.4 ％)
徳力公団前駅 70.4 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
徳力公団前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.7年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 70.7 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 111.5 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示