
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅~企救丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -6.1%( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(1年前(2023年)に比べて +14.0%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.4年から -1.4 %減)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 71.0 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 52.5 坪から -7.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北方駅、徳力嵐山口駅、企救丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは片野駅で昨年に比べ +132.0 %、坪単価は 90.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(片野駅、北方駅)は +86.4 %(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志井駅、小倉駅)は -29.4 %(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 % → 2024年 22.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 % → 2024年 33.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.3 分 → 2024年 18.1 分、+10.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 % → 2024年 9.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった企救丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +24.7%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -18.0%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
北九州高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 53.3万/坪 (34.4年/50.5坪) | 69.0万/坪 (34.6年/71.4坪) | 94.3万/坪 (25.3年/72.0坪) |
平和通駅 | - | - | - |
旦過駅 | - | - | 37.6万/坪 (41.0年/37.1坪) |
香春口三萩野駅 | 89.0万/坪 (25.5年/32.5坪) | - | 68.1万/坪 (21.0年/50.7坪) |
片野駅 | 90.0万/坪 (6.5年/87.7坪) | 38.8万/坪 (45.0年/25.7坪) | 91.3万/坪 (1.0年/37.8坪) |
城野駅 | 50.9万/坪 (25.2年/64.0坪) | 62.0万/坪 (21.7年/89.5坪) | 69.4万/坪 (15.7年/68.7坪) |
北方駅 | 64.9万/坪 (27.4年/96.2坪) | 46.1万/坪 (35.5年/62.8坪) | 39.7万/坪 (14.0年/34.8坪) |
競馬場前駅 | - | 69.1万/坪 (10.5年/62.0坪) | - |
守恒駅 | 62.4万/坪 (32.2年/100坪) | 57.2万/坪 (33.0年/67.7坪) | 57.9万/坪 (41.5年/67.3坪) |
徳力公団前駅 | 73.9万/坪 (20.5年/50.7坪) | 95.1万/坪 (32.5年/57.0坪) | 81.9万/坪 (1.0年/49.9坪) |
徳力嵐山口駅 | 80.4万/坪 (8.6年/55.4坪) | 58.7万/坪 (21.2年/53.2坪) | 81.1万/坪 (12.0年/40.8坪) |
志井駅 | 56.2万/坪 (36.5年/107坪) | 87.8万/坪 (1.0年/51.4坪) | 101万/坪 (1.0年/56.0坪) |
企救丘駅 | 93.2万/坪 (1.0年/40.8坪) | 74.7万/坪 (32.2年/88.9坪) | 85.0万/坪 (49.0年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片野駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +132.0 %)
片野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +132.0%( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 45.0年から -85.6 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 25.7 坪から +241.2 %増)。平均建物面積は 288.1 坪 (昨年 22.7 坪から +1170.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.0 年 → 2024年 6.5 年、-85.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
北方駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +40.8 %)
北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +40.8%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 35.5年から -22.8 %減)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 62.8 坪から +53.3 %増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 32.5 坪から +15.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.5 年 → 2024年 27.4 年、-22.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 9.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 20.0 %)
志井駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)
志井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -36.0%( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 1.0年から +3552.6 %増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 51.4 坪から +108.8 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 36.5 年、+3552.6 %と大きく増加)
小倉駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -22.8%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 34.6年から -0.4 %減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 71.4 坪から -29.3 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 57.2 坪から -27.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 % → 2024年 45.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 % → 2024年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示