【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて -1.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.8年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 86.6 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 54.9 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、旦過駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +28.2 ％、坪単価は 63.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小倉駅、旦過駅)は +25.8 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北方駅、企救丘駅)は -51.6 ％(坪単価 -46.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 ％ → 2021年 38.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 30.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.3 ％ → 2021年 20.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守恒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.3％( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.4％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 63.7万/坪 (29.2年/96.1坪) | 49.7万/坪 (20.5年/116坪) | 51.2万/坪 (33.2年/61.5坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | 40.2万/坪 (52.5年/37.1坪) | 32.6万/坪 (53.5年/109坪) | - |
| 香春口三萩野駅 | 82.9万/坪 (7.5年/64.5坪) | - | 35.5万/坪 (32.8年/90.0坪) |
| 片野駅 | 62.7万/坪 (22.4年/70.3坪) | 82.3万/坪 (34.5年/133坪) | 17.9万/坪 (35.5年/69.6坪) |
| 城野駅 | 90.5万/坪 (14.4年/113坪) | 86.5万/坪 (22.4年/54.6坪) | 140万/坪 (10.5年/79.7坪) |
| 北方駅 | 32.7万/坪 (45.5年/45.4坪) | 76.9万/坪 (17.0年/73.4坪) | 84.1万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 競馬場前駅 | - | 45.3万/坪 (20.5年/43.9坪) | - |
| 守恒駅 | 99.1万/坪 (16.2年/61.3坪) | 118万/坪 (18.5年/75.6坪) | 39.2万/坪 (26.5年/66.6坪) |
| 徳力公団前駅 | 86.9万/坪 (9.6年/69.8坪) | 119万/坪 (0.5年/54.5坪) | 129万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 50.5万/坪 (27.0年/60.8坪) | 57.2万/坪 (23.3年/60.0坪) | 58.5万/坪 (11.9年/69.6坪) |
| 志井駅 | 56.7万/坪 (40.5年/84.7坪) | 96.6万/坪 (46.5年/31.8坪) | 48.9万/坪 (0年/66.6坪) |
| 企救丘駅 | 57.9万/坪 (22.0年/49.2坪) | 107万/坪 (2.0年/43.9坪) | 99.2万/坪 (0.5年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.2％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 20.5年から +42.4 ％増)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 116.4 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 71.2 坪から -34.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 29.2 年、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
旦過駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
旦過駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.4％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 53.5年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 108.9 坪から -66.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 199.7 坪から -90.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 17.5 分、+191.7 ％と大きく増加)
北方駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.4％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 17.0年から +167.6 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 73.4 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.2 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 45.5 年、+167.6 ％と大きく増加)
企救丘駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
企救丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 2.0年から +997.2 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 43.9 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.0 年 → 2021年 22.0 年、+997.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 13.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示