【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.6％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +20.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.9年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 103.0 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 50.0 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。企救丘駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志井駅で昨年に比べ +130.3 ％、坪単価は 74.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(志井駅、企救丘駅)は +69.0 ％(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北方駅、片野駅)は -70.5 ％(坪単価 -48.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 36.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 22.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 20.0 分、+48.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 36.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 8.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった企救丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 55.9万/坪 (19.8年/84.6坪) | 72.4万/坪 (32.8年/91.1坪) | 60.7万/坪 (37.2年/83.7坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 72.9万/坪 (27.3年/62.0坪) | 73.1万/坪 (54.8年/388坪) | 29.2万/坪 (32.8年/77.1坪) |
| 片野駅 | 35.8万/坪 (47.8年/19.7坪) | 97.2万/坪 (4.3年/41.2坪) | 33.9万/坪 (36.8年/128坪) |
| 城野駅 | 57.0万/坪 (21.5年/86.7坪) | 83.9万/坪 (24.9年/65.9坪) | 68.2万/坪 (21.5年/59.3坪) |
| 北方駅 | 10.4万/坪 (39.8年/112坪) | 46.8万/坪 (26.1年/82.2坪) | 34.2万/坪 (30.0年/87.3坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 71.4万/坪 (22.4年/67.6坪) | 87.8万/坪 (22.8年/79.7坪) | 70.8万/坪 (40.3年/64.3坪) |
| 徳力公団前駅 | 88.2万/坪 (0.8年/40.8坪) | 151万/坪 (10.3年/76.4坪) | 69.7万/坪 (18.8年/186坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 42.1万/坪 (28.8年/42.4坪) | 65.3万/坪 (15.4年/140坪) | 41.4万/坪 (39.8年/56.0坪) |
| 志井駅 | 74.0万/坪 (28.8年/60.5坪) | 32.1万/坪 (43.8年/59.0坪) | 46.1万/坪 (25.3年/212坪) |
| 企救丘駅 | 89.3万/坪 (22.3年/47.6坪) | 82.9万/坪 (20.8年/58.2坪) | 93.4万/坪 (19.8年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志井駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +130.3 ％)
志井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +130.3％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 43.8年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 59.0 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.0 坪から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.8 年 → 2020年 28.8 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 9.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
企救丘駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
企救丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.8年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 58.2 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 3.5 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
北方駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 26.1年から +52.4 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 82.2 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 41.3 坪から +20.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.1 年 → 2020年 39.8 年、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
片野駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
片野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.2％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 4.3年から +1022.9 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 41.2 坪から -52.3 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 59.7 坪から -69.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.8 分 → 2020年 2.0 分、-74.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.3 年 → 2020年 47.8 年、+1022.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示