【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 390 件(１年前(2023年)に比べて -61.0％( -609件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 15.6年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 45.5 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 35.2 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北茅ケ崎駅、門沢橋駅、入谷駅、相武台下駅、番田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入谷駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(入谷駅、相武台下駅)は +17.9 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚木駅、宮山駅)は -17.2 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.2 分 → 2024年 20.9 分、-10.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 5.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 28.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(１年前(2023年)に比べて -63.1％( -157件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 126万/坪 (15.1年/42.1坪) | 134万/坪 (15.6年/42.0坪) | 137万/坪 (12.8年/40.9坪) |
| 北茅ケ崎駅 | 124万/坪 (9.9年/32.0坪) | 112万/坪 (16.5年/32.8坪) | 119万/坪 (17.0年/31.9坪) |
| 香川駅 | 104万/坪 (15.4年/40.8坪) | 109万/坪 (13.6年/38.3坪) | 117万/坪 (9.9年/56.0坪) |
| 寒川駅 | 99.8万/坪 (9.6年/35.9坪) | 108万/坪 (10.0年/40.0坪) | 92.5万/坪 (14.5年/38.0坪) |
| 宮山駅 | 87.3万/坪 (4.7年/42.0坪) | 101万/坪 (8.8年/50.5坪) | 103万/坪 (5.9年/35.7坪) |
| 倉見駅 | 89.9万/坪 (11.3年/34.5坪) | 91.3万/坪 (10.3年/40.2坪) | 68.6万/坪 (17.8年/54.8坪) |
| 門沢橋駅 | 95.2万/坪 (18.0年/102坪) | 85.2万/坪 (18.3年/63.8坪) | 101万/坪 (9.3年/51.1坪) |
| 社家駅 | - | 95.0万/坪 (13.2年/32.9坪) | 108万/坪 (7.6年/36.1坪) |
| 厚木駅 | 105万/坪 (14.7年/82.4坪) | 133万/坪 (14.1年/42.3坪) | 117万/坪 (20.9年/41.8坪) |
| 海老名駅 | 116万/坪 (12.3年/38.3坪) | 115万/坪 (15.7年/48.1坪) | 117万/坪 (14.3年/42.9坪) |
| 入谷駅 | 110万/坪 (0.8年/37.8坪) | 92.7万/坪 (18.6年/44.2坪) | 98.0万/坪 (10.1年/38.4坪) |
| 相武台下駅 | 101万/坪 (16.1年/62.4坪) | 86.0万/坪 (14.2年/42.6坪) | 87.4万/坪 (13.4年/42.6坪) |
| 下溝駅 | 83.5万/坪 (29.0年/42.1坪) | 84.7万/坪 (13.6年/40.0坪) | 75.3万/坪 (22.2年/38.0坪) |
| 原当麻駅 | 107万/坪 (10.8年/51.5坪) | 103万/坪 (11.1年/39.7坪) | 94.0万/坪 (13.1年/42.7坪) |
| 番田駅 | 101万/坪 (13.1年/74.7坪) | 88.4万/坪 (12.1年/52.2坪) | 85.9万/坪 (14.3年/39.3坪) |
| 上溝駅 | 105万/坪 (15.1年/41.4坪) | 98.6万/坪 (14.6年/44.6坪) | 97.0万/坪 (15.5年/40.6坪) |
| 南橋本駅 | 99.9万/坪 (17.8年/62.2坪) | 94.5万/坪 (19.3年/54.4坪) | 101万/坪 (11.8年/43.5坪) |
| 橋本駅 | 97.0万/坪 (20.6年/40.8坪) | 89.5万/坪 (21.5年/53.0坪) | 92.9万/坪 (19.0年/51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入谷駅 109.8 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
入谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 18.6年から -96.0 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 44.2 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.9 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.6 年 → 2024年 0.8 年、-96.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 13.3 分、+29.4 ％と大きく増加)
相武台下駅 100.8 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
相武台下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -79.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 14.2年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 42.6 坪から +46.5 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 30.9 坪から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.6 分 → 2024年 9.1 分、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 14.2 年 → 2024年 16.1 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
厚木駅 105.5 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 14.1年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 42.3 坪から +95.1 ％増)。平均建物面積は 138.0 坪 (昨年 35.0 坪から +294.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.7 分 → 2024年 8.5 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
宮山駅 87.3 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
宮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.7年(昨年 8.8年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 50.5 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 32.6 坪から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 8.8 年 → 2024年 4.7 年、-47.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 17.6 分、+41.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示