【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2023年)に比べて -42.2％( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 16.7年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 44.3 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 34.1 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。門沢橋駅、入谷駅、番田駅、上溝駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入谷駅で昨年に比べ +35.6 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(入谷駅、番田駅)は +31.8 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相武台下駅、寒川駅)は -22.4 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.7 年 → 2024年 14.7 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.5 分 → 2024年 21.5 分、-15.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 34.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -56.5％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相武台下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 135万/坪 (9.9年/42.9坪) | 135万/坪 (15.3年/41.9坪) | 129万/坪 (14.5年/40.1坪) |
| 北茅ケ崎駅 | 123万/坪 (9.9年/32.0坪) | 117万/坪 (10.3年/36.3坪) | 125万/坪 (0年/33.3坪) |
| 香川駅 | 107万/坪 (16.4年/43.0坪) | 109万/坪 (13.6年/40.0坪) | 101万/坪 (14.4年/36.1坪) |
| 寒川駅 | 100万/坪 (6.1年/42.7坪) | 122万/坪 (3.3年/35.8坪) | 86.7万/坪 (15.0年/40.8坪) |
| 宮山駅 | 89.3万/坪 (11.3年/40.8坪) | - | 136万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 倉見駅 | 87.7万/坪 (18.0年/34.8坪) | 78.2万/坪 (17.8年/33.3坪) | 66.5万/坪 (17.9年/91.3坪) |
| 門沢橋駅 | 92.3万/坪 (23.9年/122坪) | 74.7万/坪 (25.6年/96.8坪) | 93.4万/坪 (13.3年/71.6坪) |
| 社家駅 | - | 96.4万/坪 (10.8年/32.5坪) | 117万/坪 (1.3年/31.8坪) |
| 厚木駅 | 117万/坪 (7.9年/32.3坪) | 101万/坪 (25.3年/51.4坪) | 87.3万/坪 (24.8年/45.4坪) |
| 海老名駅 | 118万/坪 (14.3年/41.4坪) | 106万/坪 (14.0年/45.2坪) | 130万/坪 (16.2年/45.9坪) |
| 入谷駅 | 109万/坪 (2.3年/33.3坪) | 80.4万/坪 (43.8年/62.0坪) | 112万/坪 (0.25年/42.4坪) |
| 相武台下駅 | 56.7万/坪 (39.3年/48.4坪) | 77.7万/坪 (19.7年/40.8坪) | 90.2万/坪 (14.9年/53.8坪) |
| 下溝駅 | 82.5万/坪 (32.9年/45.4坪) | 84.6万/坪 (9.4年/46.9坪) | 79.3万/坪 (15.6年/36.7坪) |
| 原当麻駅 | 110万/坪 (9.1年/70.9坪) | 98.2万/坪 (13.8年/40.5坪) | 75.7万/坪 (18.9年/52.6坪) |
| 番田駅 | 115万/坪 (11.5年/164坪) | 90.1万/坪 (10.7年/34.3坪) | 86.6万/坪 (16.9年/40.5坪) |
| 上溝駅 | 105万/坪 (10.0年/36.3坪) | 86.1万/坪 (17.6年/36.8坪) | 89.4万/坪 (16.2年/38.4坪) |
| 南橋本駅 | 86.3万/坪 (14.8年/31.0坪) | 95.5万/坪 (38.3年/76.2坪) | 108万/坪 (11.8年/36.7坪) |
| 橋本駅 | 99.7万/坪 (21.5年/40.2坪) | 80.7万/坪 (22.9年/50.2坪) | 97.9万/坪 (17.4年/53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入谷駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
入谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.6％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 43.8年から -94.8 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 62.0 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.4 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.8 年 → 2024年 2.3 年、-94.8 ％と大きく減少)
番田駅 115.3 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
番田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.9％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 10.7年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 34.3 坪から +377.6 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 31.6 坪から +41.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.8 分 → 2024年 15.8 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
相武台下駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
相武台下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 19.7年から +99.3 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 40.8 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.4 分 → 2024年 14.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.7 年 → 2024年 39.3 年、+99.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
寒川駅 100.5 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
寒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -21.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 3.3年から +86.1 ％増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 35.8 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 29.7 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.7 分 → 2024年 12.8 分、-13.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.3 年 → 2024年 6.1 年、+86.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示