【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 241 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 19.7年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 51.5 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 38.1 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +30.1 ％、坪単価は 238 万円/坪となった。
上位 2 駅(鎌倉駅、田浦駅)は +21.2 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北鎌倉駅、横浜駅)は -31.9 ％(坪単価 -66.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.7 年 → 2024年 22.8 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 23.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 21.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -30.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 256万/坪 (5.8年/28.2坪) | 287万/坪 (13.1年/28.7坪) | 155万/坪 (22.2年/35.0坪) |
| 新川崎駅 | 145万/坪 (18.4年/26.6坪) | 158万/坪 (16.5年/32.9坪) | 162万/坪 (5.9年/21.9坪) |
| 横浜駅 | 219万/坪 (23.3年/30.5坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) | 172万/坪 (23.3年/52.9坪) |
| 保土ケ谷駅 | 113万/坪 (24.5年/40.5坪) | 123万/坪 (22.8年/48.7坪) | 124万/坪 (12.8年/57.9坪) |
| 東戸塚駅 | 132万/坪 (19.7年/47.8坪) | 143万/坪 (12.6年/35.0坪) | 130万/坪 (18.8年/40.4坪) |
| 戸塚駅 | 116万/坪 (19.2年/38.4坪) | 137万/坪 (15.9年/59.4坪) | 119万/坪 (17.8年/42.4坪) |
| 大船駅 | 134万/坪 (30.1年/79.9坪) | 135万/坪 (19.6年/59.5坪) | 130万/坪 (16.4年/48.8坪) |
| 北鎌倉駅 | 90.0万/坪 (35.0年/67.7坪) | 143万/坪 (20.5年/64.1坪) | 63.1万/坪 (46.3年/59.0坪) |
| 鎌倉駅 | 238万/坪 (23.5年/82.0坪) | 183万/坪 (22.8年/62.5坪) | 206万/坪 (29.6年/85.6坪) |
| 逗子駅 | 158万/坪 (24.0年/65.2坪) | 159万/坪 (17.0年/47.9坪) | 135万/坪 (24.2年/58.7坪) |
| 東逗子駅 | 91.6万/坪 (26.1年/48.9坪) | 123万/坪 (28.7年/82.9坪) | 131万/坪 (3.9年/45.4坪) |
| 田浦駅 | 90.3万/坪 (16.1年/44.4坪) | 80.5万/坪 (23.3年/37.8坪) | 45.3万/坪 (35.3年/34.3坪) |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 72.8万/坪 (26.4年/52.2坪) | 67.6万/坪 (28.3年/42.4坪) | 59.1万/坪 (27.1年/43.4坪) |
| 久里浜駅 | 82.6万/坪 (38.3年/31.8坪) | 84.1万/坪 (22.3年/46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 238.5 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.1％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.8年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 62.5 坪から +31.2 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.1 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.8 分 → 2024年 20.6 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
田浦駅 90.3 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 23.3年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 37.8 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 16.1 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
北鎌倉駅 90.0 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
北鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 20.5年から +70.7 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 64.1 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 42.2 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 35.0 年、+70.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 17.8 分、+43.4 ％と大きく増加)
横浜駅 218.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -80.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.5年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 45.2 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 68.1 坪から -53.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.5 年 → 2024年 23.3 年、+19.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示