【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 305 件(１年前(2020年)に比べて +35.6％( +80件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 17.3年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 50.7 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 37.0 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。武蔵小杉駅、横浜駅、北鎌倉駅、東逗子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鎌倉駅で昨年に比べ +80.8 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鎌倉駅、横浜駅)は +79.0 ％(坪単価 +101.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川崎駅、東戸塚駅)は -12.5 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 3.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 14.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 ％ → 2021年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.5 ％ → 2021年 35.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +77.1％( +118.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 198万/坪 (26.0年/23.2坪) | 134万/坪 (23.4年/27.7坪) | 150万/坪 (47.7年/107坪) |
| 新川崎駅 | 140万/坪 (21.1年/74.9坪) | 161万/坪 (7.4年/28.7坪) | 162万/坪 (3.2年/23.4坪) |
| 横浜駅 | 272万/坪 (13.7年/67.3坪) | 153万/坪 (24.6年/73.9坪) | 351万/坪 (18.7年/42.6坪) |
| 保土ケ谷駅 | 119万/坪 (14.8年/47.6坪) | 117万/坪 (8.6年/37.7坪) | 114万/坪 (10.6年/41.5坪) |
| 東戸塚駅 | 124万/坪 (13.3年/40.3坪) | 140万/坪 (11.1年/50.4坪) | 136万/坪 (14.6年/50.0坪) |
| 戸塚駅 | 109万/坪 (16.6年/47.9坪) | 101万/坪 (18.4年/49.8坪) | 119万/坪 (16.8年/51.8坪) |
| 大船駅 | 118万/坪 (16.7年/48.4坪) | 102万/坪 (23.3年/57.1坪) | 120万/坪 (19.5年/48.7坪) |
| 北鎌倉駅 | 190万/坪 (27.5年/62.8坪) | 105万/坪 (49.0年/75.6坪) | 109万/坪 (34.0年/66.6坪) |
| 鎌倉駅 | 148万/坪 (21.5年/61.3坪) | 134万/坪 (12.4年/45.2坪) | 173万/坪 (28.8年/46.3坪) |
| 逗子駅 | 110万/坪 (25.5年/56.1坪) | 124万/坪 (17.9年/63.9坪) | 116万/坪 (22.6年/53.8坪) |
| 東逗子駅 | 82.5万/坪 (25.9年/41.1坪) | 66.1万/坪 (24.0年/27.2坪) | 92.3万/坪 (23.0年/44.4坪) |
| 田浦駅 | - | 25.9万/坪 (59.0年/30.3坪) | 44.8万/坪 (13.0年/30.3坪) |
| 横須賀駅 | 102万/坪 (19.0年/31.8坪) | - | - |
| 衣笠駅 | 70.9万/坪 (16.3年/44.3坪) | 60.0万/坪 (25.6年/48.3坪) | 85.0万/坪 (24.5年/72.9坪) |
| 久里浜駅 | 86.8万/坪 (19.0年/37.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鎌倉駅 190.5 万/坪(昨年同期比 +80.8 ％)
北鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.8％( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 49.0年から -43.9 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 75.6 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 48.4 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.0 年 → 2021年 27.5 年、-43.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 17.0 分、+142.9 ％と大きく増加)
横浜駅 271.6 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +77.1％( +118.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.7年(昨年 24.6年から -44.5 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 73.9 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 117.5 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 13.7 年、-44.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.8 分 → 2021年 12.5 分、-15.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
新川崎駅 140.3 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.1％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 7.4年から +185.0 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 28.7 坪から +160.7 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 28.6 坪から +115.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.4 年 → 2021年 21.1 年、+185.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
東戸塚駅 123.7 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 11.1年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 50.4 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 31.4 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 11.1 年 → 2021年 13.3 年、+19.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.3 ％ → 2021年 55.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 15.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示