【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 148 件(１年前(2023年)に比べて -29.9％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.4年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 46.7 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 39.6 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長津田駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東神奈川駅で昨年に比べ +109.4 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(東神奈川駅、長津田駅)は +68.2 ％(坪単価 +65.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新横浜駅、矢部駅)は -27.6 ％(坪単価 -46.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.4 年 → 2024年 14.3 年、-18.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 7.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -31.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 177万/坪 (20.3年/45.4坪) | 84.5万/坪 (54.3年/19.7坪) | 126万/坪 (41.8年/67.3坪) |
| 大口駅 | 145万/坪 (15.3年/22.9坪) | 177万/坪 (8.9年/21.6坪) | 133万/坪 (22.4年/49.5坪) |
| 菊名駅 | 155万/坪 (16.8年/50.9坪) | 182万/坪 (15.6年/53.3坪) | 160万/坪 (21.5年/41.5坪) |
| 新横浜駅 | 123万/坪 (14.8年/29.5坪) | 186万/坪 (15.0年/73.5坪) | - |
| 小机駅 | 128万/坪 (11.5年/21.6坪) | 159万/坪 (0.5年/42.0坪) | 117万/坪 (28.0年/36.9坪) |
| 鴨居駅 | 137万/坪 (16.2年/57.5坪) | 122万/坪 (21.1年/79.3坪) | 134万/坪 (19.6年/45.6坪) |
| 中山駅 | 157万/坪 (10.6年/52.6坪) | 168万/坪 (13.3年/41.2坪) | 147万/坪 (17.9年/70.1坪) |
| 十日市場駅 | 134万/坪 (14.5年/43.2坪) | 143万/坪 (17.7年/57.7坪) | 129万/坪 (17.6年/53.8坪) |
| 長津田駅 | 184万/坪 (11.1年/40.8坪) | 144万/坪 (25.1年/46.1坪) | 121万/坪 (23.8年/46.6坪) |
| 古淵駅 | 121万/坪 (14.7年/31.8坪) | 112万/坪 (14.9年/33.5坪) | 123万/坪 (16.1年/35.7坪) |
| 淵野辺駅 | 117万/坪 (11.2年/38.9坪) | 110万/坪 (15.9年/36.1坪) | 125万/坪 (10.3年/36.8坪) |
| 矢部駅 | 108万/坪 (9.3年/33.3坪) | 138万/坪 (14.7年/45.6坪) | 133万/坪 (5.9年/31.1坪) |
| 相模原駅 | 114万/坪 (9.1年/40.1坪) | 121万/坪 (17.2年/47.0坪) | 114万/坪 (17.5年/48.0坪) |
| 橋本駅 | 99.7万/坪 (21.5年/40.2坪) | 80.7万/坪 (22.9年/50.2坪) | 97.9万/坪 (17.4年/53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東神奈川駅 176.9 万/坪(昨年同期比 +109.4 ％)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.4％( +92.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 54.3年から -62.7 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 19.7 坪から +130.8 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 27.2 坪から +80.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.3 年 → 2024年 20.3 年、-62.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
長津田駅 183.5 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.1年(昨年 25.1年から -55.8 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 46.1 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.7 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.1 年 → 2024年 11.1 年、-55.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 13.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
新横浜駅 122.9 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 15.0年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 73.5 坪から -59.9 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 104.4 坪から -68.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
矢部駅 108.5 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 14.7年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 45.6 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 56.0 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.7 年 → 2024年 9.3 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.9 分 → 2024年 18.2 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示