【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて +4.5％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.5年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 54.1 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 46.0 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。桜木町駅、新杉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +69.7 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(新杉田駅、桜木町駅)は +51.9 ％(坪単価 +67.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、石川町駅)は -40.9 ％(坪単価 -124.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 5.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 19.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.4 分 → 2024年 18.4 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.1 ％ → 2024年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.0％( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 153万/坪 (34.9年/51.7坪) | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) |
| 桜木町駅 | 294万/坪 (15.0年/13.6坪) | 219万/坪 (0年/16.6坪) | - |
| 関内駅 | - | 322万/坪 (31.4年/139坪) | 223万/坪 (24.0年/101坪) |
| 石川町駅 | 135万/坪 (17.2年/35.7坪) | 179万/坪 (24.2年/65.6坪) | 167万/坪 (16.9年/38.7坪) |
| 山手駅 | 149万/坪 (23.3年/44.4坪) | 173万/坪 (22.0年/59.0坪) | 125万/坪 (25.3年/35.3坪) |
| 根岸駅 | 116万/坪 (24.6年/41.8坪) | 127万/坪 (12.3年/33.8坪) | 113万/坪 (23.3年/44.2坪) |
| 磯子駅 | 154万/坪 (6.3年/35.2坪) | 200万/坪 (37.0年/133坪) | 124万/坪 (17.0年/40.1坪) |
| 新杉田駅 | 146万/坪 (12.3年/32.3坪) | 85.8万/坪 (24.6年/51.2坪) | 138万/坪 (13.0年/34.8坪) |
| 洋光台駅 | 149万/坪 (16.4年/49.8坪) | 150万/坪 (17.9年/50.3坪) | 134万/坪 (10.6年/46.9坪) |
| 港南台駅 | 126万/坪 (17.7年/56.4坪) | 131万/坪 (19.9年/50.1坪) | 122万/坪 (20.4年/52.8坪) |
| 本郷台駅 | 129万/坪 (21.9年/43.6坪) | 134万/坪 (20.5年/42.7坪) | 123万/坪 (15.8年/46.2坪) |
| 大船駅 | 126万/坪 (19.9年/51.8坪) | 143万/坪 (12.8年/46.5坪) | 131万/坪 (16.6年/53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 145.7 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +69.7％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 24.6年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 51.2 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 25.7 坪から +68.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 12.3 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.6 分 → 2024年 9.7 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
桜木町駅 293.8 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.0％( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 16.6 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
横浜駅 153.1 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -204.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 39.4年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 73.6 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 101.6 坪 (昨年 35.8 坪から +183.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.4 年 → 2024年 34.9 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 12.2 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
石川町駅 135.4 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
石川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 24.2年から -28.8 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 65.6 坪から -45.6 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 48.1 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.2 年 → 2024年 17.2 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.2 分 → 2024年 10.6 分、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示