【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.7％( +25.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 133 件(１年前(2022年)に比べて -9.5％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.2年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 47.6 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 34.7 坪から +32.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。関内駅、山手駅、磯子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +143.7 ％、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、磯子駅)は +102.4 ％(坪単価 +143.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新杉田駅、石川町駅)は -15.1 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.6 分 → 2023年 15.4 分、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 22.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 35.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +143.7％( +211.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.6％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) | 272万/坪 (13.7年/67.3坪) |
| 桜木町駅 | 219万/坪 (0年/16.6坪) | - | 146万/坪 (25.5年/39.3坪) |
| 関内駅 | 322万/坪 (31.4年/139坪) | 223万/坪 (24.0年/101坪) | - |
| 石川町駅 | 179万/坪 (24.2年/65.6坪) | 167万/坪 (16.9年/38.7坪) | 149万/坪 (16.8年/35.4坪) |
| 山手駅 | 173万/坪 (22.0年/59.0坪) | 125万/坪 (25.3年/35.3坪) | 147万/坪 (15.9年/42.6坪) |
| 根岸駅 | 127万/坪 (12.3年/33.8坪) | 113万/坪 (23.3年/44.2坪) | 111万/坪 (16.2年/28.2坪) |
| 磯子駅 | 200万/坪 (37.0年/133坪) | 124万/坪 (17.0年/40.1坪) | 112万/坪 (18.9年/41.7坪) |
| 新杉田駅 | 85.8万/坪 (24.6年/51.2坪) | 138万/坪 (13.0年/34.8坪) | 85.9万/坪 (26.7年/53.4坪) |
| 洋光台駅 | 150万/坪 (17.9年/50.3坪) | 134万/坪 (10.6年/46.9坪) | 144万/坪 (6.8年/43.7坪) |
| 港南台駅 | 131万/坪 (19.9年/50.1坪) | 122万/坪 (20.4年/52.8坪) | 116万/坪 (23.0年/60.8坪) |
| 本郷台駅 | 134万/坪 (20.5年/42.7坪) | 123万/坪 (15.8年/46.2坪) | 107万/坪 (19.8年/46.6坪) |
| 大船駅 | 143万/坪 (12.8年/46.5坪) | 131万/坪 (16.6年/53.6坪) | 118万/坪 (16.7年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 357.9 万/坪(昨年同期比 +143.7 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +143.7％( +211.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 25.9年から +52.0 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 61.6 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 45.8 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.9 年 → 2023年 39.4 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.9 分 → 2023年 19.3 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
磯子駅 199.9 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
磯子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +61.1％( +75.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 17.0年から +117.6 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 40.1 坪から +232.1 ％増)。平均建物面積は 197.4 坪 (昨年 28.1 坪から +601.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 14.5 分、-28.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 37.0 年、+117.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
新杉田駅 85.8 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.6％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 13.0年から +89.0 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 34.8 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 56.7 坪から -54.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 24.6 年、+89.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 13.6 分、+81.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
石川町駅 179.3 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
石川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +12.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 16.9年から +42.9 ％増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 38.7 坪から +69.4 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 35.5 坪から +35.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 24.2 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 13.2 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示