【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 17.1年から +44.8 ％増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 67.6 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 33.0 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。国府津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上大井駅で昨年に比べ -72.0 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府津駅)は -12.4 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上大井駅)は -72.0 ％(坪単価 -70.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 24.8 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.8 分 → 2024年 15.8 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 90.3万/坪 (19.0年/48.0坪) | 103万/坪 (11.7年/58.0坪) | 84.5万/坪 (18.1年/40.4坪) |
| 下曽我駅 | 51.8万/坪 (22.0年/43.1坪) | 68.0万/坪 (11.0年/59.7坪) | 68.8万/坪 (19.9年/50.4坪) |
| 上大井駅 | 27.4万/坪 (33.5年/49.9坪) | 97.8万/坪 (16.0年/40.8坪) | - |
| 相模金子駅 | - | 77.7万/坪 (10.7年/78.3坪) | 82.9万/坪 (7.5年/46.9坪) |
| 松田駅 | - | 25.5万/坪 (62.5年/42.4坪) | - |
| 東山北駅 | 17.6万/坪 (44.5年/136坪) | 33.1万/坪 (50.5年/151坪) | - |
| 山北駅 | - | - | 39.7万/坪 (13.0年/34.8坪) |
| 谷峨駅 | - | - | 107万/坪 (11.0年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 90.3 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 11.7年から +62.9 ％増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 58.0 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 30.9 坪から -13.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.7 年 → 2024年 19.0 年、+62.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
上大井駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
上大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 16.0年から +109.4 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 40.8 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 25.7 坪から +70.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 33.5 年、+109.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示