【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 9.7年から +106.4 ％増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 57.4 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 29.1 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下曽我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下曽我駅で昨年に比べ +40.4 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 1 駅(下曽我駅)は +40.4 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は -41.9 ％(坪単価 -41.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.7 年 → 2024年 19.9 年、+106.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 14.9 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.4％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 57.2万/坪 (26.0年/52.9坪) | 98.4万/坪 (0.9年/37.8坪) | 82.9万/坪 (13.4年/50.1坪) |
| 下曽我駅 | 100万/坪 (16.6年/74.1坪) | 71.4万/坪 (0.25年/58.6坪) | 39.6万/坪 (25.3年/53.3坪) |
| 上大井駅 | 63.1万/坪 (23.3年/37.8坪) | - | 23.1万/坪 (50.3年/49.9坪) |
| 相模金子駅 | 74.3万/坪 (16.9年/87.2坪) | 66.3万/坪 (8.9年/38.3坪) | 70.2万/坪 (16.3年/58.6坪) |
| 松田駅 | - | 62.4万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 東山北駅 | - | - | 26.9万/坪 (27.3年/48.4坪) |
| 山北駅 | - | 17.4万/坪 (49.3年/137坪) | 27.8万/坪 (28.3年/45.4坪) |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下曽我駅 100.2 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.4％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 0.3年から +6484.8 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 58.6 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 29.5 坪から +26.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 16.6 年、+6484.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.8 分 → 2024年 19.3 分、+98.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
国府津駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 0.9年から +2732.3 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 37.8 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 29.7 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.9 年 → 2024年 26.0 年、+2732.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 23.2 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示