【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 15.4年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 45.5 坪から +48.4 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 29.5 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。国府津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +22.1 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府津駅)は +22.1 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模金子駅)は -6.3 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.4 分 → 2023年 13.8 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.4 年 → 2023年 17.1 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.2％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 103万/坪 (11.7年/58.0坪) | 84.5万/坪 (18.1年/40.4坪) | 64.0万/坪 (20.8年/47.3坪) |
| 下曽我駅 | 68.0万/坪 (11.0年/59.7坪) | 68.8万/坪 (19.9年/50.4坪) | 65.1万/坪 (21.2年/59.7坪) |
| 上大井駅 | 97.8万/坪 (16.0年/40.8坪) | - | 42.8万/坪 (16.5年/34.8坪) |
| 相模金子駅 | 77.7万/坪 (10.7年/78.3坪) | 82.9万/坪 (7.5年/46.9坪) | 97.5万/坪 (0.8年/49.0坪) |
| 松田駅 | 25.5万/坪 (62.5年/42.4坪) | - | - |
| 東山北駅 | 33.1万/坪 (50.5年/151坪) | - | - |
| 山北駅 | - | 39.7万/坪 (13.0年/34.8坪) | - |
| 谷峨駅 | - | 107万/坪 (11.0年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 103.1 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 18.1年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 40.4 坪から +43.6 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 29.8 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.1 年 → 2023年 11.7 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 20.5 分、+39.8 ％と大きく増加)
相模金子駅 77.7 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
相模金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 7.5年から +42.6 ％増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 46.9 坪から +67.0 ％増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 33.3 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.7 分、-39.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 10.7 年、+42.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示