【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.4％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 14.7年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 51.5 坪 (昨年 50.9 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 29.8 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。国府津駅、下曽我駅、相模金子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +42.6 ％、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府津駅)は +42.6 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東山北駅)は -16.4 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.7 年 → 2021年 18.0 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.9％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.4％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 69.0万/坪 (15.3年/40.8坪) | 48.4万/坪 (7.8年/48.4坪) | - |
| 下曽我駅 | 41.3万/坪 (30.4年/30.3坪) | 33.2万/坪 (40.8年/60.5坪) | 72.8万/坪 (3.3年/94.7坪) |
| 上大井駅 | - | 48.4万/坪 (16.4年/34.3坪) | - |
| 相模金子駅 | 85.2万/坪 (8.5年/57.1坪) | 68.2万/坪 (4.3年/57.2坪) | 41.3万/坪 (36.8年/148坪) |
| 松田駅 | - | - | - |
| 東山北駅 | 49.7万/坪 (21.8年/79.7坪) | 59.5万/坪 (0.8年/60.5坪) | - |
| 山北駅 | - | 8.3万/坪 (26.8年/44.6坪) | - |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.6％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 7.8年から +96.7 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 48.4 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 37.1 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.5 分 → 2021年 16.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.8 年 → 2021年 15.3 年、+96.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
東山北駅 49.7 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
東山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 0.8年から +2789.2 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 60.5 坪から +31.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 12.7 分、-36.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 21.8 年、+2789.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示