JR南武線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

向河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.7％( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 26.0年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 56.0 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 136.1 坪から -59.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 26.0 年 → 2024年 23.0 年、-11.5 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.5 分、+110.0 ％と大きく増加)

川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.5％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 15.7年から +39.6 ％増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 24.0 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 37.3 坪から -5.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 26.1 分 → 2024年 23.5 分、-10.1 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 25.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 15.7 年 → 2024年 22.0 年、+39.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 23.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 28.2 ％)

中野島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.0年(昨年 18.0年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 46.4 坪から -53.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 18.0 年 → 2024年 10.0 年、-44.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)

稲田堤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -25.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.2年(昨年 10.6年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 29.6 坪から +78.8 ％増)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 36.5 坪から +84.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.6 分 → 2024年 7.4 分、-36.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 10.6 年 → 2024年 13.2 年、+24.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 40.0 ％)