JR南武線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

稲田堤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +75.2％( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 29.0年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 30.6 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 43.6 坪から +0.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 29.0 年 → 2023年 0.8 年、-97.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 14.0 分、+37.3 ％と大きく増加)

久地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34.9％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.4年(昨年 15.4年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 35.3 坪から +125.7 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 28.7 坪から +35.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)

武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.4％( -63.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.1年(昨年 13.8年から +38.8 ％増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 22.7 坪から +44.4 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 35.6 坪から -25.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 19.1 年、+38.8 ％と大きく増加)

川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.1％( -34.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +4.0％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 16.7年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 28.9 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 37.6 坪から +44.7 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 ％ → 2023年 15.2 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 ％ → 2023年 17.4 ％)

価格下落要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 6.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 ％ → 2023年 28.3 ％)