【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -18.0％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.7年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 40.3 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 57.7 坪から -31.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。八丁畷駅、小田栄駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +19.6 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は +19.6 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は -19.6 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 22.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 10.9 分、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 14.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +33.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR南武支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 152万/坪 (21.5年/26.1坪) | 189万/坪 (21.4年/50.5坪) | 160万/坪 (12.3年/22.7坪) |
| 八丁畷駅 | 205万/坪 (20.9年/41.4坪) | 172万/坪 (18.3年/39.4坪) | 171万/坪 (9.9年/48.7坪) |
| 川崎新町駅 | 123万/坪 (21.4年/40.3坪) | 143万/坪 (17.8年/30.3坪) | 137万/坪 (16.8年/21.2坪) |
| 小田栄駅 | 160万/坪 (11.8年/30.3坪) | 136万/坪 (6.1年/17.6坪) | 125万/坪 (15.9年/22.6坪) |
| 浜川崎駅 | 139万/坪 (23.0年/18.2坪) | 137万/坪 (8.1年/17.4坪) | 149万/坪 (5.8年/14.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 205.2 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +33.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.3年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 39.4 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 63.1 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.3 年 → 2024年 20.9 年、+14.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.9 分 → 2024年 13.5 分、+51.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
尻手駅 152.1 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -37.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.4年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 50.5 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 68.0 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.1 分 → 2024年 9.9 分、+39.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示