【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 18.1年から +33.5 ％増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 76.1 坪から -60.6 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 132.7 坪から -72.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八丁畷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +22.9 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は +22.9 ％(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は -19.5 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.1 年 → 2024年 24.2 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.8 分 → 2024年 11.5 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 146万/坪 (24.4年/21.2坪) | 181万/坪 (16.5年/103坪) | 171万/坪 (6.7年/18.6坪) |
| 八丁畷駅 | 187万/坪 (32.0年/48.0坪) | 152万/坪 (25.2年/72.3坪) | 181万/坪 (9.7年/30.3坪) |
| 川崎新町駅 | 143万/坪 (13.0年/19.7坪) | 151万/坪 (6.0年/16.6坪) | 128万/坪 (23.0年/15.1坪) |
| 小田栄駅 | 173万/坪 (22.5年/34.8坪) | 151万/坪 (1.0年/21.2坪) | 128万/坪 (20.0年/34.8坪) |
| 浜川崎駅 | - | - | 117万/坪 (8.0年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 187.3 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 25.2年から +27.0 ％増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 72.3 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 144.6 坪から -58.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.2 年 → 2024年 32.0 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 14.0 分、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
尻手駅 145.8 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -35.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 16.5年から +48.1 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 103.5 坪から -79.5 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 172.0 坪から -84.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 24.4 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 11.7 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示