【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +19.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -15.3％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 12.7年から +39.1 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 28.7 坪から +40.4 ％増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 32.2 坪から +78.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。尻手駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +18.0 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜川崎駅)は -8.1 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 8.2 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 10.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.7 年 → 2023年 17.7 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 ％ → 2023年 27.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +28.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 189万/坪 (21.4年/50.5坪) | 160万/坪 (12.3年/22.7坪) | 150万/坪 (12.9年/43.8坪) |
| 八丁畷駅 | 172万/坪 (18.3年/39.4坪) | 171万/坪 (9.9年/48.7坪) | 149万/坪 (33.9年/43.9坪) |
| 川崎新町駅 | 143万/坪 (17.8年/30.3坪) | 137万/坪 (16.8年/21.2坪) | 178万/坪 (16.4年/56.5坪) |
| 小田栄駅 | 136万/坪 (6.1年/17.6坪) | 125万/坪 (15.9年/22.6坪) | 122万/坪 (17.8年/23.7坪) |
| 浜川崎駅 | 137万/坪 (8.1年/17.4坪) | 149万/坪 (5.8年/14.6坪) | 120万/坪 (50.5年/21.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 189.2 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +28.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 12.3年から +74.8 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 22.7 坪から +122.7 ％増)。平均建物面積は 68.0 坪 (昨年 27.7 坪から +145.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 7.1 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 21.4 年、+74.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 23.8 ％)
浜川崎駅 137.0 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.1％( -12.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 5.8年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 14.6 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 22.7 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.0 分 → 2023年 12.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.8 年 → 2023年 8.1 年、+41.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示