【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +46.8％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 14.0年から +37.2 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 19.3 坪から +78.7 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 26.6 坪から +63.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。尻手駅、八丁畷駅、小田栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +45.0 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +45.0 ％(坪単価 +68.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜川崎駅)は -14.9 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.4 分 → 2023年 7.4 分、-45.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 43.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 19.3 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.0％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.4％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 220万/坪 (24.6年/46.9坪) | 152万/坪 (12.8年/25.2坪) | 140万/坪 (17.2年/69.3坪) |
| 八丁畷駅 | 213万/坪 (12.5年/18.9坪) | 157万/坪 (3.2年/18.7坪) | 115万/坪 (20.5年/28.4坪) |
| 川崎新町駅 | 118万/坪 (26.5年/21.2坪) | 123万/坪 (23.2年/15.1坪) | - |
| 小田栄駅 | 145万/坪 (3.5年/18.2坪) | 118万/坪 (17.7年/20.0坪) | 97.3万/坪 (26.9年/31.8坪) |
| 浜川崎駅 | 145万/坪 (6.5年/13.6坪) | 170万/坪 (4.5年/12.1坪) | 120万/坪 (50.5年/21.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 219.8 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.0％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 12.8年から +91.7 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 25.2 坪から +86.0 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 28.7 坪から +96.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.3 分 → 2023年 6.1 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 24.6 年、+91.7 ％と大きく増加)
浜川崎駅 144.6 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.9％( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.5年(昨年 4.5年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 12.1 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.5 年 → 2023年 6.5 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示