【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -12.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 13.8年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 47.4 坪から -56.3 ％減)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 41.7 坪から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小田栄駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田栄駅で昨年に比べ +11.0 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田栄駅)は +11.0 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は -13.5 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 46.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.8 年 → 2023年 16.3 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 136万/坪 (25.6年/20.2坪) | 157万/坪 (12.5年/22.0坪) | 167万/坪 (6.6年/38.3坪) |
| 八丁畷駅 | 159万/坪 (17.1年/23.7坪) | 168万/坪 (17.0年/81.9坪) | 230万/坪 (43.3年/77.1坪) |
| 川崎新町駅 | - | - | 245万/坪 (36.3年/121坪) |
| 小田栄駅 | 130万/坪 (8.0年/16.6坪) | 117万/坪 (10.3年/18.2坪) | 142万/坪 (-0.25年/20.4坪) |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田栄駅 130.1 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
小田栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 10.3年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 18.2 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.3 年 → 2023年 8.0 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
尻手駅 135.9 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 12.5年から +104.1 ％増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 22.0 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.9 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 6.3 分、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 25.6 年、+104.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示