【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -11.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 14.3年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 18.5 坪 (昨年 29.3 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 43.7 坪から -37.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。尻手駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +13.4 ％、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +13.4 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は +13.4 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.3 年 → 2021年 16.1 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.4％( +20.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.4％( +20.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 173万/坪 (0.8年/18.2坪) | 152万/坪 (14.3年/29.3坪) | 137万/坪 (20.4年/27.2坪) |
| 八丁畷駅 | 151万/坪 (54.8年/18.2坪) | - | 164万/坪 (10.8年/18.2坪) |
| 川崎新町駅 | - | - | - |
| 小田栄駅 | 136万/坪 (13.1年/18.5坪) | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 172.6 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.4％( +20.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 14.3年から -94.7 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 29.3 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 43.7 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.3 年 → 2021年 0.8 年、-94.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示