【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.5％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 2.7年から +825.5 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 16.9 坪から +153.9 ％増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 26.2 坪から +96.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。尻手駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ -33.9 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(尻手駅)は -18.8 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は -33.9 ％(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.7 年 → 2021年 24.7 年、+825.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 12.4 分、+58.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -32.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 140万/坪 (17.2年/69.3坪) | 172万/坪 (0.00年/15.5坪) | 170万/坪 (-0.10年/23.0坪) |
| 八丁畷駅 | 115万/坪 (20.5年/28.4坪) | 173万/坪 (8.0年/19.7坪) | - |
| 川崎新町駅 | - | - | - |
| 小田栄駅 | 97.3万/坪 (26.9年/31.8坪) | - | - |
| 浜川崎駅 | 120万/坪 (50.5年/21.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 139.5 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -32.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 0.0年から +418000.0 ％増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 15.5 坪から +347.2 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 25.7 坪から +120.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.0 年 → 2021年 17.2 年、+418000.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 13.7 分、+82.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
八丁畷駅 114.5 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 8.0年から +156.2 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 19.7 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 27.2 坪から +137.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 20.5 年、+156.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 12.2 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示