【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 10.5年から +109.8 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 49.8 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 68.8 坪から -43.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(尻手駅)は +3.5 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は -20.6 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 22.0 年、+109.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 11.1 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 ％ → 2021年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 148万/坪 (13.7年/27.9坪) | 143万/坪 (14.3年/62.6坪) | 227万/坪 (0.3年/47.9坪) |
| 八丁畷駅 | 134万/坪 (32.0年/37.8坪) | 169万/坪 (0.3年/15.6坪) | 172万/坪 (1.0年/34.8坪) |
| 川崎新町駅 | 145万/坪 (6.5年/24.2坪) | - | - |
| 小田栄駅 | 81.6万/坪 (41.0年/31.8坪) | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 147.6 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 14.3年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 62.6 坪から -55.5 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 85.3 坪から -62.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 14.3 分、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 42.9 ％)
八丁畷駅 134.5 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 0.3年から +9480.3 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 15.6 坪から +141.9 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 24.7 坪から +111.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 32.0 年、+9480.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示