【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR中央本線 (相模湖駅～藤野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 27.0年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 97.6 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.4 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは藤野駅で昨年に比べ -14.3 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(相模湖駅)は +4.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤野駅)は -14.3 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 72.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 32.7 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.8 分 → 2023年 35.2 分、+36.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.3％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.3％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模湖駅 | 39.3万/坪 (28.3年/68.7坪) | 37.7万/坪 (22.3年/133坪) | 25.1万/坪 (28.5年/83.5坪) |
| 藤野駅 | 28.1万/坪 (35.1年/53.9坪) | 32.7万/坪 (28.6年/85.7坪) | 28.9万/坪 (23.3年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模湖駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.3％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 22.3年から +27.0 ％増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 133.1 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 15.1 坪から +90.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 28.3 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 36.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
藤野駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.3％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 28.6年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 85.7 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 32.8 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.6 年 → 2023年 35.1 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.3 分 → 2023年 35.8 分、+47.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示