【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR中央本線 (相模湖駅～藤野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +122.5％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 39.9年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 88.6 坪から +39.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.5 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。相模湖駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤野駅で昨年に比べ +281.0 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤野駅)は +281.0 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模湖駅)は +7.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.9 年 → 2022年 26.8 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.8 分 → 2022年 82.5 分、+102.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +281.0％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模湖駅 | 18.1万/坪 (33.8年/191坪) | 16.8万/坪 (36.3年/114坪) | 28.3万/坪 (31.8年/45.7坪) |
| 藤野駅 | 39.4万/坪 (19.8年/56.7坪) | 10.3万/坪 (42.3年/71.8坪) | 34.7万/坪 (35.8年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤野駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +281.0 ％)
藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +281.0％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 42.3年から -53.3 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 71.8 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.5 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.3 年 → 2022年 19.8 年、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 38.0 分 → 2022年 90.0 分、+136.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
相模湖駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 36.3年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 191.3 坪 (昨年 113.8 坪から +68.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 43.5 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 45.0 分 → 2022年 75.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示