【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR中央本線 (相模湖駅～藤野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +94.1％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.6年(昨年 37.3年から -26.0 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 47.4 坪から +64.4 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 29.5 坪から +41.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。相模湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤野駅で昨年に比べ +133.3 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤野駅)は +133.3 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模湖駅)は +86.8 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.3 年 → 2021年 27.6 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 48.2 分 → 2021年 54.8 分、+13.8 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +133.3％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +86.8％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模湖駅 | 25.1万/坪 (28.5年/83.5坪) | 13.4万/坪 (36.9年/48.7坪) | 25.4万/坪 (36.9年/34.8坪) |
| 藤野駅 | 28.9万/坪 (23.3年/49.9坪) | 12.4万/坪 (39.3年/40.8坪) | 36.3万/坪 (22.5年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤野駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +133.3 ％)
藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +133.3％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 39.3年から -40.8 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 40.8 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 23.3 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
相模湖駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +86.8 ％)
相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +86.8％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 36.9年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 48.7 坪から +71.4 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 30.6 坪から +47.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.9 年 → 2021年 28.5 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示