【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR中央本線 (相模湖駅～藤野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.5％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 37.0年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 68.1 坪から +60.4 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 29.2 坪から +215.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。相模湖駅、藤野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤野駅で昨年に比べ +83.8 ％、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤野駅)は +83.8 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模湖駅)は +29.3 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 37.0 年 → 2020年 30.8 年、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +83.8％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.3％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模湖駅 | 22.5万/坪 (43.0年/28.0坪) | 17.4万/坪 (35.5年/31.8坪) | 18.3万/坪 (35.5年/31.8坪) |
| 藤野駅 | 40.9万/坪 (23.5年/150坪) | 22.2万/坪 (37.3年/74.5坪) | 10.9万/坪 (25.5年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤野駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +83.8％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 37.3年から -36.9 ％減)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 74.5 坪から +101.0 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 30.3 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.3 年 → 2020年 23.5 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.5 分 → 2020年 28.2 分、+10.8 ％と増加)
相模湖駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.3％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 35.5年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 31.8 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 35.5 年 → 2020年 43.0 年、+21.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示