【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 195 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -278件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.7年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 44.4 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 41.1 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +19.0 ％、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +19.0 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -16.7 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.7 年 → 2024年 20.6 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.3 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -27.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -22.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -56.8％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 188万/坪 (18.2年/26.4坪) | 158万/坪 (19.6年/32.1坪) | 175万/坪 (16.5年/37.3坪) |
| 横浜駅 | 190万/坪 (30.6年/42.2坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) |
| 戸塚駅 | 110万/坪 (20.8年/46.7坪) | 132万/坪 (18.0年/53.4坪) | 121万/坪 (17.0年/44.9坪) |
| 大船駅 | 129万/坪 (22.4年/56.9坪) | 144万/坪 (16.3年/50.8坪) | 129万/坪 (17.6年/50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 187.6 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +30.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -53.2％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 19.6年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 32.1 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 46.0 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 37.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 2.6 ％)
戸塚駅 109.9 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -22.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -56.8％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.0年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 53.4 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 37.7 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 4.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.0 年 → 2024年 20.8 年、+15.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 29.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示