【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +12.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -84.9％( -491件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.1年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 43.7 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 39.5 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +32.8 ％、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +32.8 ％(坪単価 +51.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -15.4 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.1 年 → 2024年 20.9 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 31.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.2 ％ → 2024年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -79.6％( -156件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -86.1％( -179件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 208万/坪 (22.0年/29.0坪) | 156万/坪 (18.8年/30.7坪) | 169万/坪 (15.8年/34.5坪) |
| 横浜駅 | 197万/坪 (26.4年/72.1坪) | 220万/坪 (22.1年/37.6坪) | 167万/坪 (19.4年/47.2坪) |
| 戸塚駅 | 111万/坪 (20.3年/47.7坪) | 132万/坪 (17.5年/51.7坪) | 121万/坪 (16.6年/44.1坪) |
| 大船駅 | 121万/坪 (18.3年/44.6坪) | 141万/坪 (17.0年/51.3坪) | 128万/坪 (18.4年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 207.7 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -79.6％( -156件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.8年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 30.7 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 43.8 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.8 年 → 2024年 22.0 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.7 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 ％ → 2024年 25.6 ％)
戸塚駅 111.3 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -86.1％( -179件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.5年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 51.7 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 36.2 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.5 年 → 2024年 20.3 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示