【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -40.2％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.8年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 43.6 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 42.8 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +22.9 ％、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +22.9 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -15.0 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.8 年 → 2024年 21.2 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 145万/坪 (25.0年/25.5坪) | 171万/坪 (21.3年/32.3坪) | 190万/坪 (15.5年/48.5坪) |
| 横浜駅 | 216万/坪 (10.5年/33.3坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) |
| 戸塚駅 | 119万/坪 (19.8年/40.3坪) | 122万/坪 (20.8年/55.3坪) | 120万/坪 (18.8年/42.3坪) |
| 大船駅 | 150万/坪 (20.0年/52.7坪) | 141万/坪 (11.1年/45.8坪) | 124万/坪 (19.3年/45.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 216.0 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 23.5年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 30.4 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 59.9 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.5 年 → 2024年 10.5 年、-55.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 15.0 分、-12.4 ％と減少)
川崎駅 145.2 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -25.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -52.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.3年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 32.3 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 51.0 坪から -33.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.3 年 → 2024年 25.0 年、+17.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.4 分 → 2024年 25.1 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 26.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示