【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -11.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて -3.6％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.0年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 51.6 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 42.2 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横浜駅で昨年に比べ -26.9 ％、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +4.6 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -26.9 ％(坪単価 -80.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 22.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 29.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -80.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 162万/坪 (15.2年/26.4坪) | 155万/坪 (24.8年/39.6坪) | 150万/坪 (19.7年/45.1坪) |
| 横浜駅 | 219万/坪 (23.3年/30.5坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) | 172万/坪 (23.3年/52.9坪) |
| 戸塚駅 | 116万/坪 (19.2年/38.4坪) | 137万/坪 (15.9年/59.4坪) | 119万/坪 (17.8年/42.4坪) |
| 大船駅 | 134万/坪 (30.1年/79.9坪) | 135万/坪 (19.6年/59.5坪) | 130万/坪 (16.4年/48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 162.3 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +15.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 24.8年から -38.7 ％減)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 39.6 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.6 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.8 年 → 2024年 15.2 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 39.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 4.9 ％)
横浜駅 218.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -80.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.5年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 45.2 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 68.1 坪から -53.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.5 年 → 2024年 23.3 年、+19.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示