【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 17.0年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 39.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 37.5 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +39.5 ％、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +39.5 ％(坪単価 +58.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -30.3 ％(坪単価 -85.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 20.9 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.3 ％ → 2024年 24.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.5％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -40.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 208万/坪 (22.0年/29.0坪) | 149万/坪 (15.7年/24.0坪) | 150万/坪 (12.3年/26.8坪) |
| 横浜駅 | 197万/坪 (26.4年/72.1坪) | 283万/坪 (37.8年/59.7坪) | 140万/坪 (24.6年/55.1坪) |
| 戸塚駅 | 111万/坪 (20.3年/47.7坪) | 129万/坪 (19.2年/49.4坪) | 114万/坪 (17.2年/40.8坪) |
| 大船駅 | 121万/坪 (18.3年/44.6坪) | 137万/坪 (14.0年/47.3坪) | 131万/坪 (18.4年/51.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 207.7 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.5％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 15.7年から +39.6 ％増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 24.0 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 37.3 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.1 分 → 2024年 23.5 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 25.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.7 年 → 2024年 22.0 年、+39.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 28.2 ％)
横浜駅 197.0 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -85.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 37.8年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 59.7 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 129.1 坪 (昨年 35.5 坪から +263.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.8 年 → 2024年 26.4 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 13.3 分、-31.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示