【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2022年)に比べて -5.9％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.5年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 45.3 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 42.2 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +73.4 ％、坪単価は 299 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +73.4 ％(坪単価 +126.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は +3.7 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 4.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 ％ → 2023年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 32.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 ％ → 2023年 18.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +73.4％( +126.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.2％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 155万/坪 (24.8年/39.6坪) | 150万/坪 (19.7年/45.1坪) | 182万/坪 (12.1年/31.3坪) |
| 横浜駅 | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) | 172万/坪 (23.3年/52.9坪) | 135万/坪 (21.7年/41.3坪) |
| 戸塚駅 | 137万/坪 (15.9年/59.4坪) | 119万/坪 (17.8年/42.4坪) | 108万/坪 (14.8年/37.5坪) |
| 大船駅 | 135万/坪 (19.6年/59.5坪) | 130万/坪 (16.4年/48.8坪) | 108万/坪 (21.5年/47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 299.1 万/坪(昨年同期比 +73.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +73.4％( +126.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.3年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 52.9 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 47.8 坪から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.3 年 → 2023年 19.5 年、-16.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
川崎駅 155.2 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.7％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +5.6％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 19.7年から +25.6 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 45.1 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 61.1 坪から -38.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.7 年 → 2023年 24.8 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 21.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 ％ → 2023年 24.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示