【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 522 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -70件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.8年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 41.8 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 39.1 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。川崎駅、戸塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +13.4 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +13.4 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -4.9 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 5.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 ％ → 2022年 22.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2021年)に比べて -10.4％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 228 件(１年前(2021年)に比べて -10.9％( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 175万/坪 (16.5年/37.3坪) | 154万/坪 (14.5年/30.3坪) | 136万/坪 (15.9年/36.6坪) |
| 横浜駅 | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) | 178万/坪 (18.3年/51.8坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) |
| 戸塚駅 | 121万/坪 (17.0年/44.9坪) | 108万/坪 (17.9年/44.7坪) | 107万/坪 (11.6年/45.4坪) |
| 大船駅 | 129万/坪 (17.6年/50.5坪) | 120万/坪 (16.9年/47.4坪) | 116万/坪 (16.4年/54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 174.7 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2021年)に比べて -10.4％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 14.5年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 30.3 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 44.5 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 5.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.5 ％ → 2022年 40.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.5 年 → 2022年 16.5 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.0 分 → 2022年 27.7 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.4 ％ → 2022年 18.2 ％)
横浜駅 169.4 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.9％( -8.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.3年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 51.8 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 68.9 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 14.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.3 年 → 2022年 21.2 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 20.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 26.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示