【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.9%( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 136 件(1年前(2021年)に比べて -8.1%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.4年から -11.2 %減)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 43.3 坪から +10.1 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 41.3 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。川崎駅、横浜駅、戸塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +43.5 %、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +43.5 %(坪単価 +62.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は +2.4 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.4 年 → 2022年 16.3 年、-11.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 7.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 % → 2022年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.5%( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて +2.4%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.1%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -10.8%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 205万/坪 (16.6年/30.5坪) | 143万/坪 (16.2年/29.0坪) | 135万/坪 (16.8年/43.5坪) |
横浜駅 | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) | 155万/坪 (27.8年/56.8坪) | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) |
戸塚駅 | 131万/坪 (14.4年/55.4坪) | 106万/坪 (21.9年/49.7坪) | 104万/坪 (9.3年/35.8坪) |
大船駅 | 132万/坪 (17.6年/56.3坪) | 129万/坪 (12.5年/45.0坪) | 140万/坪 (13.2年/59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 204.5 万/坪(昨年同期比 +43.5 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.5%( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて +2.4%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 16.2年から +2.4 %増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 29.0 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 47.1 坪から -17.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 16.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.9 分 → 2022年 28.5 分、+14.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 18.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 32.4 %)
大船駅 131.7 万/坪(昨年同期比 +2.4 %)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.4%( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -34.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 12.5年から +40.2 %増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 45.0 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 33.5 坪から +18.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 17.6 年、+40.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 9.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示