【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 140 件(１年前(2021年)に比べて +1.4％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 15.6年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 41.7 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 44.8 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +19.2 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +19.2 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -9.4 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 6.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.6 年 → 2022年 17.8 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 ％ → 2022年 25.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 ％ → 2022年 15.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.2％( +30.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -26.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて +24.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 190万/坪 (15.5年/48.5坪) | 159万/坪 (12.1年/33.5坪) | 147万/坪 (13.8年/28.1坪) |
| 横浜駅 | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) | 165万/坪 (10.4年/41.2坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) |
| 戸塚駅 | 120万/坪 (18.8年/42.3坪) | 110万/坪 (18.8年/43.5坪) | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) |
| 大船駅 | 124万/坪 (19.3年/45.6坪) | 127万/坪 (16.2年/48.8坪) | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 190.0 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.2％( +30.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -26.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 12.1年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 33.5 坪から +45.0 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 63.7 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.1 年 → 2022年 15.5 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.1 分 → 2022年 31.0 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 ％ → 2022年 26.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 13.3 ％)
横浜駅 149.9 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -15.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 10.4年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 41.2 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 68.6 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 10.4 年 → 2022年 8.5 年、-18.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 22.2 分、+23.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示