【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +5.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 592 件(１年前(2020年)に比べて +33.6％( +149件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 14.1年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 44.3 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 41.8 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。川崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +13.6 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +13.6 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は +0.8 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.1 年 → 2021年 16.8 年、+19.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.2 ％ → 2021年 35.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.1 ％ → 2021年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +15.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 256 件(１年前(2020年)に比べて +31.3％( +61件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 154万/坪 (14.5年/30.3坪) | 136万/坪 (15.9年/36.6坪) | 134万/坪 (19.7年/33.7坪) |
| 横浜駅 | 178万/坪 (18.3年/51.8坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) |
| 戸塚駅 | 108万/坪 (17.9年/44.7坪) | 107万/坪 (11.6年/45.4坪) | 111万/坪 (14.2年/45.0坪) |
| 大船駅 | 120万/坪 (16.9年/47.4坪) | 116万/坪 (16.4年/54.7坪) | 116万/坪 (15.4年/46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 154.1 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2020年)に比べて +9.4％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 15.9年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 36.6 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 50.1 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 4.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 ％ → 2021年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.7 ％ → 2021年 39.5 ％)
戸塚駅 108.1 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 256 件(１年前(2020年)に比べて +31.3％( +61件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 11.6年から +54.9 ％増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 45.4 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 31.3 坪から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 17.9 年、+54.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 15.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.8 ％ → 2021年 36.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示