【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.2％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2019年)に比べて +13.0％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 14.2年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 40.7 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 47.1 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大船駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +10.0 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(大船駅)は +10.0 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -9.5 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.2 年 → 2020年 11.2 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 51.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.4 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.3 ％ → 2020年 17.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +12.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +31.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 147万/坪 (13.8年/28.1坪) | 134万/坪 (17.9年/28.0坪) | 160万/坪 (15.7年/35.1坪) |
| 横浜駅 | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) | 114万/坪 (32.5年/57.5坪) |
| 戸塚駅 | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) | 119万/坪 (8.4年/44.0坪) | 110万/坪 (16.0年/60.3坪) |
| 大船駅 | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) | 118万/坪 (18.1年/47.2坪) | 124万/坪 (14.7年/55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 129.9 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -39.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 18.1年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 47.2 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 47.3 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.1 年 → 2020年 8.7 年、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.9 ％ → 2020年 65.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 15.0 ％)
横浜駅 129.2 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -13.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.5年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 42.4 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 34.0 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示