【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.5％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 124 件(１年前(2019年)に比べて +53.1％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 18.1年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 50.5 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 42.7 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。川崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横浜駅で昨年に比べ -56.4 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は -7.8 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -56.4 ％(坪単価 -198.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.4 ％ → 2020年 18.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 24.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.7 ％ → 2020年 38.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -198.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.0％( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +52.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 130万/坪 (14.0年/38.1坪) | 141万/坪 (19.1年/52.0坪) | 141万/坪 (14.5年/45.5坪) |
| 横浜駅 | 153万/坪 (24.6年/73.9坪) | 351万/坪 (18.7年/42.6坪) | 226万/坪 (38.4年/26.2坪) |
| 戸塚駅 | 101万/坪 (18.4年/49.8坪) | 119万/坪 (16.8年/51.8坪) | 107万/坪 (17.0年/48.6坪) |
| 大船駅 | 102万/坪 (23.3年/57.1坪) | 120万/坪 (19.5年/48.7坪) | 116万/坪 (15.5年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 130.1 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +72.7％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 19.1年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 52.0 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 40.4 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.1 年 → 2020年 14.0 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.2 分 → 2020年 28.1 分、+16.2 ％と増加)
横浜駅 153.3 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -198.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 18.7年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 42.6 坪から +73.5 ％増)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 96.3 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 24.6 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 14.8 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示