【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -17.3％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.6年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 103.9 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 44.6 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅、箱根板橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱根板橋駅で昨年に比べ +18.8 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱根板橋駅)は +18.8 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(風祭駅)は -63.3 ％(坪単価 -83.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.3 ％ → 2024年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箱根板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 90.9万/坪 (28.4年/56.8坪) | 78.3万/坪 (28.5年/55.6坪) | 77.0万/坪 (23.7年/58.9坪) |
| 箱根板橋駅 | 109万/坪 (11.8年/77.1坪) | 91.5万/坪 (22.4年/62.8坪) | 53.7万/坪 (30.8年/60.9坪) |
| 風祭駅 | 48.6万/坪 (31.8年/35.5坪) | 132万/坪 (9.0年/178坪) | - |
| 入生田駅 | - | 12.8万/坪 (45.6年/73.1坪) | 66.1万/坪 (21.8年/172坪) |
| 箱根湯本駅 | 73.5万/坪 (26.5年/52.9坪) | - | 3.8万/坪 (49.0年/69.6坪) |
| 大平台駅 | - | - | 42.3万/坪 (49.5年/93.3坪) |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | 23.1万/坪 (40.3年/189坪) | 30.0万/坪 (52.5年/80.2坪) | 9.2万/坪 (35.7年/303坪) |
| 彫刻の森駅 | - | 36.4万/坪 (67.5年/154坪) | - |
| 強羅駅 | 43.0万/坪 (43.3年/201坪) | 84.9万/坪 (32.6年/237坪) | 76.3万/坪 (32.0年/222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根板橋駅 108.6 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
箱根板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 22.4年から -47.5 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 62.8 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 42.0 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.4 年 → 2024年 11.8 年、-47.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
風祭駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
風祭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.3％( -83.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 9.0年から +252.8 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 178.5 坪から -80.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 63.5 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.0 年 → 2024年 31.8 年、+252.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示