【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 31.9年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 118.5 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 37.3 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +26.6 ％、坪単価は 93.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +26.6 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は -34.7 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.9 分 → 2024年 33.2 分、+51.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 43.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 93.9万/坪 (23.4年/36.7坪) | 74.2万/坪 (35.3年/58.3坪) | 48.0万/坪 (30.8年/71.2坪) |
| 箱根板橋駅 | - | 68.7万/坪 (15.6年/50.9坪) | 20.6万/坪 (52.3年/101坪) |
| 風祭駅 | 48.6万/坪 (31.8年/35.5坪) | - | - |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | - | - | - |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | 27.2万/坪 (40.3年/182坪) | - | - |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 51.1万/坪 (39.8年/251坪) | 78.3万/坪 (32.0年/316坪) | 96.8万/坪 (22.9年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 93.9 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 35.3年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 58.3 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.0 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 23.4 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 15.5 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
強羅駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 32.0年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 251.3 坪 (昨年 315.5 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 45.0 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.0 年 → 2024年 39.8 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.5 分 → 2024年 64.3 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示