【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.7％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 20.5年から +32.6 ％増)。平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 114.7 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 67.5 坪から -40.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。箱根板橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱根板橋駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱根板橋駅)は +24.8 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は -36.9 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.8 分 → 2023年 18.2 分、-20.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 27.1 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箱根板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.8％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.9％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 87.9万/坪 (16.6年/38.0坪) | 109万/坪 (9.5年/55.4坪) | 89.0万/坪 (29.4年/65.5坪) |
| 箱根板橋駅 | 104万/坪 (24.9年/36.3坪) | 83.0万/坪 (18.5年/36.3坪) | - |
| 風祭駅 | - | - | - |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | - | - | - |
| 大平台駅 | - | 15.2万/坪 (32.5年/31.8坪) | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | - | - | - |
| 彫刻の森駅 | 36.4万/坪 (67.5年/154坪) | - | - |
| 強羅駅 | 38.8万/坪 (47.5年/88.2坪) | 61.4万/坪 (34.8年/254坪) | 57.9万/坪 (47.1年/217坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根板橋駅 103.6 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
箱根板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.8％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 18.5年から +34.2 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 21.9 坪から +37.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 24.9 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
強羅駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.9％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 34.8年から +36.5 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 253.6 坪から -65.2 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 91.8 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.8 分 → 2023年 28.0 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.8 年 → 2023年 47.5 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示